与其拖着高房价泡沫的长尾举步维艰,惶然不可终日,还不如壮士断腕地鼓励房市出清,为真正的供给侧改革和双创腾挪空间。

去房市高库存正在成为左右国内房价走势的重要因素。而既要去库存,又要维系房价的稳定,却是个令人望而生畏的愿景。最近,素有“大炮”之称的任志强表示,在房市去库存阶段,房地产税不会出台,而且鉴于目前相当一部分库存,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。

房市高库存背后是房地产行业的产能过剩,产能过剩下自然就会带来转型。与任志强的炸掉说不同,首富王健林选择了去地产化的转型,最近王健林在万达集团2015年年会上表示,2016年底万达将不再是房地产企业。

面对房市高库存,王健林的转型也好,任志强的炸掉也罢,传递出的是房地产业界日益浓重的群体性焦虑。不过,被一些人附和为“话糙理不糙”的房产库存炸掉说,实则太过轻浮,令人不明觉厉。殊不知,牛奶等消费品,在产能过剩与去库存压力下,可以通过倾倒而减轻库存压力,但这种简单粗暴的方式,无法用于耐用品的房产,炸掉了事。

道理很简单,即便倾倒牛奶多为面临过期无法保值,而非随便之事,作为资本密集型产品,房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆,房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系,库存房子可以炸掉,但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。

再说,在房地产存在复杂的融资杠杆,融资几乎以不动产抵押、质押为基础等背景下,基于房产的剩余索取权看,如何炸,由谁来炸,无疑将是一个盘根错节的难题,试想很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中,简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点,这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。

(本文于2016-02-24 17:45:08由网友James摘编自新京报

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